Thủ tục mua bán quyền sử dụng đất

Bước 1. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

• Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng (theo mẫu).
• Dự thảo hợp đồng (nếu có).
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Bản sao CMND, sổ hộ khẩu của các bên.
• Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng (Giấy đăng ký kết hôn/ giấy xác nhận độc thân).
• Bản sao giấy tờ khác liên quan đến hợp đồng theo quy định pháp luật.

Bước 2. Kê khai tài chính tại Văn phòng đăng ký đất đai.

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (01 bản chính).
• Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính)
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính)
• Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (02 bản chính).
• Tờ khai đăng ký thuế
• Sơ đồ vị trí nhà đất (01 bản chính)
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản có công chứng)
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính + 02 bản photo có chứng thực)
• CMND, hộ khẩu 2 bên chuyển nhượng (02 bản có chứng thực)
• Giấy tờ chứng minh tài sản chung/ riêng (giây xác nhận tình trạng hôn nhân, 02 bộ có chứng thực)

👉 Sau tối đa 10 ngày làm việc, gửi thông báo nghĩa vụ TC --> Chủ đất nộp biên lai cho VP đăng ký đất đai.

Bước 3: Tiến hành kê khai hồ sơ sang tên

• Bên bán ký đơn đề nghị đăng ký biến động.
• Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng chứng thực.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản gốc quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất.
• Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Bản sao sổ hộ khẩu, chứng minh thư nhân dân của bên nhận chuyển nhượng.

Các loại phí

1. Phí trước bạ (Lệ phí = 0,5%)

• Tiền nộp đất = (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Lệ phí)
• Tiền nộp nhà= (Diện tích nhà) x (Cấp nhà) x (Lệ phí)

2. Thuế thu nhập cá nhân: 2% Giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng.

(**) Trường hợp mua bán quyền sử dụng đất có hợp đồng ba bên (Bên bán, Bên mua, Bank)

(Thực hiện trước Bước 1 công chứng hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất).

👉B1: Thương lượng bên bán hỗ trợ vay vốn.

👉B2: Gửi Hồ sơ cho Ngân hàng thẩm định 

• Photo cuốn sổ hồng đủ 2 mặt
• Giấy tờ cá nhân: CCCD, giấy đăng ký kết hôn. 
• Hợp đồng lao động
• Sao kê bảng lương (3 tháng gần nhất).

👉B3: Ngân hàng ra thông báo cho vay (có dấu mộc đỏ của ngân hàng): thời gian thẩm định từ 2 đến 3 ngày. 

👉B4: Làm thủ tục đặt cọc.

👉B5: Công chứng chuyển nhượng (có thể làm tại NH): Tham khảo "Bước 1 công chứng hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất"

• Công chứng hợp đồng mua bán.
• Ký hợp đồng 3 bên tại Ngân hàng. Bank giải ngân vào tk bên bán, tuy nhiên số tiền chỉ được rút khi hoàn tất thủ tục sang tên và nộp sổ vào NH.

👉B6: Đóng thuế, lấy sổ sang tên tại VP quản lý đất đai (tham khảo Bước 2: Kê khai tài chính tại Văn phòng đăng ký đất đai)

👉B7: Nộp sổ vào ngân hàng

• Ngân hàng làm hồ sơ thế chấp.
• Đăng ký thế chấp tại Phòng tài nguyên môi trường (cập nhật trang bổ sung là bất động sản đã thế chấp tại NH).
• Người bán được rút tiền.